Bangkok – 13 lipca 2022 / Ożywienie w sektorze hotelarskim Azji i Pacyfiku nadal przyspieszało w 2022 r., a wartość inwestycji w pierwszej połowie roku wyniosła 6.8 mld USD. Według danych i analiz JLL (NYSE: JLL), inwestycje w pierwszej połowie 2022 r. wyniosły 33.0% rok do roku i 11.9% wzrost w 2019 r., co wskazuje na powrót do poziomów rozlokowania kapitału w Azji sprzed pandemii Sektor hoteli na Pacyfiku.
W sumie w pierwszej połowie 75 r. odnotowano 2022 transakcji, co oznacza spadek o 20.2% rok do roku i 33.0% w porównaniu z pierwszym półroczem 2019 r. Jednak całkowita liczba pokoi sfinalizowanych w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2022 r. wyniosła 19,822 29.9, co stanowi wzrost o 2021% w porównaniu z pierwszą połową 9.4 r. i 2019% w okresie przed pandemią w 2022 r. Na wzrost aktywności związanej z transakcjami wpłynęły: wzrost liczby transakcji portfelowych, ponieważ inwestorzy instytucjonalni, którzy mają suchy proszek, starają się bardziej efektywnie wykorzystać swój kapitał. Jednak według JLL, trwająca dynamika będzie prawdopodobnie zagrożona przez rosnące trudności makroekonomiczne i geopolityczne w drugiej połowie XNUMX roku.
„Odporność sektora hotelarskiego w regionie Azji i Pacyfiku oraz ponowne otwarcie granic uległy dalszemu przyspieszeniu w 2022 r., a wywołany pandemią stłumiony popyt korporacyjny i rekreacyjny zapewnił, że popyt na podróże wkrótce zrówna się z poziomami sprzed Covid. W rezultacie dwuletni zastój w działalności inwestycyjnej w dużej mierze ustąpił, czego dowodem są rekordowe poziomy kapitału zgromadzonego na transakcje na rynkach bram Azji i Pacyfiku oraz w ośrodkach wypoczynkowych” – mówi Nihat Ercan, starszy dyrektor zarządzający, szef sprzedaży inwestycyjnej w Azji. Pacific, JLL Hotels & Hospitality Group.
Aktywność inwestycyjna została rozłożona na różne rynki Azji i Pacyfiku, ponieważ otwarcie granic sprawiło, że wiele rynków przeszło z uzależnienia od popytu krajowego w kierunku przychodzących rekreacji i biznesu korporacyjnego. Jednak zbieg obecnych korzystnych warunków na rynku turystycznym i długoterminowe perspektywy gospodarcze powodują rozdźwięk między oczekiwaniami kupujących i sprzedających co do cen.
Z punktu widzenia wolumenu inwestycji najwięcej kapitału w pierwszej połowie 1.8 r. otrzymały Japonia (1.7 mld USD), Korea (1.6 mld USD) oraz Chiny z Hongkongiem (2022 mld USD). Singapur (899.7 USD). 205.5 mln), Malediwy (159.6 mln USD) i Indonezja (145.5 mln USD) nadal mocno się odradzały. Aktywność w Australii (XNUMX mln USD) i Tajlandia (37.7 mln USD) był bardziej stonowany, ale prawdopodobnie zostanie wzmocniony w drugiej połowie ze względu na zamykanie licznych umów z marką.
„Bardziej zrównoważone ożywienie w zakresie podróży zintensyfikuje największe wyzwanie, przed którym staje wielu inwestorów, polegające na pomyślnym wdrażaniu kapitału w produkty klasy inwestycyjnej w całym regionie. Pozostajemy niezłomni w naszym przekonaniu, że całkowity wolumen inwestycji w hotele w regionie Azji i Pacyfiku przekroczy granicę 10 miliardów dolarów, pomimo niedoboru aktywów w połączeniu z trudnościami makro i geopolitycznymi, które będą nadal wpływać na aktywność kapitałową” – mówi Mike Batchelor, dyrektor generalny ds. Azji i Pacyfiku, JLL Hotels i Grupa Hotelarstwa.
Najważniejsze kraje, oparte na analizach i badaniach JLL, obejmują:
- Tajlandia: Według JLL na rynek wchodzi coraz więcej hoteli, ponieważ sprzedawcy są pod coraz większą presją sprzedaży. Podczas gdy kupujący aktywnie poszukują, są oportunistyczni w ustalaniu cen i bardziej konserwatywni przy składaniu ofert dotyczących nieruchomości. Obecnie na tajlandzkim rynku hotelowym działa wiele funduszy private equity i biur rodzinnych, a JLL obserwuje wzrost zainteresowania zagranicznego po zniesieniu ograniczeń w podróżowaniu. JLL prognozuje, że wolumen transakcji osiągnie blisko 300 milionów dolarów w całym 2022 roku.
- Australia: Wolumen transakcji w Australii był stosunkowo niewielki w pierwszej połowie 2022 r. i spadł o 66.0% w porównaniu z pierwszą połową 2021 r. Według JLL istnieje około 700 milionów transakcji, które zostały wymienione, ale nie zostały jeszcze rozliczone, co spowoduje wzrost wolumenu transakcji w pozostałej części roku. Inwestorzy są również chętni do lokowania kapitału w aktywach hotelowych w Australii i Nowej Zelandii stosujących strategię „ucieczka do jakości” lub w nieruchomościach średniej klasy, gdzie aktywne zarządzanie aktywami lub konwersja użytkowania może przynieść znaczące zyski.
- Chiny: Liczba transakcji hotelowych w ujęciu rok do roku spadła o 43.8% z powodu rygorystycznych środków blokujących w wielu miastach w wyniku nawrotu przypadków Covid w Chinach, przy czym wiele transakcji związanych z transakcjami hotelowymi prawdopodobnie przesunięto na czwarty kwartał 2022 r. lub pierwszy kwartał 2023. JLL spodziewa się, że łączny wpływ chińskiej polityki „trzech czerwonych linii” i „zero-Covid” spowoduje dalsze obniżki cen aktywów hotelowych i prognozuje, że wolumen transakcji hotelowych w Chinach wyniesie około 2 miliardów dolarów w 2022 r.
- Japonia: Rynek odnotował znaczne ożywienie w pierwszej połowie 2022 r., a kluczowe japońskie metropolie śledzone przez JLL wzrosły o 91% od początku roku 2022 w porównaniu z tym samym okresem w zeszłym roku. Inwestorzy są niezłomni, aby nabywać aktywa hotelowe w Japonii ze względu na oczekiwanie silnego krajowego i międzynarodowego popytu turystycznego ze względu na niedawną dewaluację japońskiego jena. W kontekście globalnych podwyżek stóp, japońskie środowisko finansowania dłużnego pozostaje atrakcyjne dla inwestorów, w związku z czym JLL spodziewa się, że wolumen transakcji w tym kraju pozostanie wysoki przez pozostałą część roku.
- Singapur: Jako jeden z pierwszych krajów, które zniosły większość ograniczeń w podróżowaniu w Azji, Singapur odbił się najszybciej, osiągając od początku roku wolumen transakcji bliski 900 mln USD, przekraczając poziomy sprzed pandemii. Transakcje były najbardziej aktywne na rynku średniej wielkości, gdzie inwestorzy zidentyfikowali możliwości przekształcenia nieruchomości w produkt co-living w celu zwiększenia wydajności.
- Malediwy: Rynek wykazał swoją odporność w 2021 r. jako globalny ośrodek wypoczynkowy z hotelami ogólnie osiągającymi lepsze wyniki niż w 2019 r., pomimo zauważalnego braku popytu w Azji przez większą część roku. Tempo to przeniosło się do 2022 roku, a z kolei rynek nadal cieszy się zainteresowaniem inwestorów z Azji, Bliskiego Wschodu i Europy. Ogólnie rzecz biorąc, przewidujemy w tym roku wyższe wolumeny inwestycyjne w związku ze sprzedażą namiotów imprezowych, takich jak W Maldives i Sheraton Full Moon Resort, przy czym w drugiej połowie roku trwa obecnie większa sprzedaż.
Dowiedz się więcej tutaj: JLL Hotels & Hospitality Group
O JLL
JLL (NYSE: JLL) to wiodąca firma doradcza specjalizująca się w zarządzaniu nieruchomościami i inwestycjami. JLL kształtuje przyszłość nieruchomości dla lepszego świata, wykorzystując najbardziej zaawansowaną technologię do tworzenia satysfakcjonujących możliwości, niesamowitych przestrzeni i zrównoważonych rozwiązań w zakresie nieruchomości dla naszych klientów, naszych ludzi i naszych społeczności. JLL jest firmą z listy Fortune 500 z rocznymi przychodami 19.4 miliardów dolarów, działającymi w ponad 80 krajach i zatrudniającą na całym świecie ponad 100,000 31 pracowników na dzień 2022 marca XNUMX r. JLL to nazwa marki i zastrzeżony znak towarowy firmy Jones Lang LaSalle Incorporated . Aby uzyskać więcej informacji, odwiedź jll.com.
Poprzedni to komunikat prasowy opublikowany za pełną zgodą i autoryzacją organizacji wymienionych w materiałach PR i mediach TPN. Oświadczenia, przemyślenia i opinie organizacji biorącej udział w komunikacie prasowym są całkowicie ich własnymi i niekoniecznie muszą odzwierciedlać wypowiedzi mediów TPN i jej pracowników.
